《気になる》土地探しにまつわるお金のお話~予算の考え方について~

《気になる》土地探しにまつわるお金のお話~予算の考え方について~

アールプラスハウス東大阪・八尾西の牛澤です。

本日は、土地を探す際の予算の考え方についてお話したいと思います。

多くのお客様があまり家づくりの計画がはっきりしていない段階でお土地を探されているのですが、これは満足度の高い家づくりを行う上では、あまり正しいステップの踏み方とは言えないのです...

なぜなら、家づくりには大きく分けて「建物本体価格」「諸経費」「土地価格」の三つの費用がかかるわけで、土地から探してしまうと「諸経費」にいくらかかるのかが見えにくくなってしまいます。

そしてこの「諸経費」のみで軽く数百万はかかります!

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もし、仮に建物の計画を行わず、「建物価格」や「諸経費」のイメージを持たないまま先に土地を購入してしまった場合、その後の計画で想定以上に予算が足りなくなり、自分が思い描いていたグレードの家が建てられないというようなことが、実際に沢山起こっています。

✖ 例 総予算4,000万円
 先に2,000万円の土地を購入→その後建物の計画を行ったところ自分の叶えたい家づくりでは、建物本体価格1,900万円+諸経費500万円が必要であることがわかり、400万円も予算オーバーすることが判明。
当然予算を削るメインとなるのは建物からで、人生で一番長い時間を過ごすはずのおうちに対して
大きく妥協しなければならないこととなります。これは非常にもったいないです...

〇の例 総予算4,000万円
 自分の叶えたい家づくりの計画を先に行い、建物本体価格1,900万円+諸経費500万円が必要と判明。
 総予算の4,000万円から上記(1,900+500)の2,400万円を差し引いた、
1, 600万円を土地にかけられる予算として把握の上、土地探しを行う。
この考え方であれば、建物本体の予算が圧迫されることはないですよね!

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また、土地探しを行う際は工事をお願いするつもりの住宅会社さんに必ず同行してもらってください。
そのお土地でお客様がイメージされているお家づくりと暮らしが叶えられるかどうかを判断してもらい、
間違いの無い土地を選ぶことが出来るかどうかの重要なカギを握ります。

とはいえ、人生で多くの方にとって一度きりの大きな買い物である「住宅購入」。

少しでも不安な方は、お気軽に当社へご相談くださいね!

(賢い家づくり勉強会では、そのあたりもしっかりふれてお話しますので、気になる方は一度ご参加くださいね)



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